Short-Term Rental Returns in Puerto Vallarta: Occupancy and ROIRendimiento de la renta de corta estancia en Puerto Vallarta: ocupación y ROI
The numbers investors ask for firstLos números que los inversionistas piden primero
Investors always want the same three numbers for a short-term rental (STR): occupancy, nightly rate, and yield. For Puerto Vallarta in 2025, the data clusters around 55-59% occupancy across roughly 6,500 tracked listings, an average daily rate of $117-$202, and monthly revenue of about $2,000-$2,300 per unit, depending on the provider. The Latinvestor estimates average gross yields at 6-10% and net yields at 4-6% for Puerto Vallarta, versus roughly 2.2-3.5% for long-term rentals. Los inversionistas siempre quieren los mismos tres números para una renta de corta estancia (STR): ocupación, precio por noche y rendimiento. Para Puerto Vallarta en 2025, los datos se agrupan alrededor del 55-59% de ocupación en unas 6,500 propiedades con registro, una tarifa diaria de $117-$202, y un ingreso mensual de $2,000-$2,300 por unidad, dependiendo del proveedor. Latinvestor estima rendimientos brutos de 6-10% y netos de 4-6% en Puerto Vallarta, frente a un 2.2-3.5% de las rentas de largo plazo.
How the submarkets compareCómo se comparan los submercados
Nuevo Vallarta shows occupancy around 53% with monthly revenue near $2,886 and strong nightly rates, which makes the Marina district a favorite for investors who want newer, managed buildings. Sayulita runs near 47% occupancy with strong nightly rates. At the luxury end, Punta de Mita shows occupancy around 34% but nightly rates close to $900, the classic high-rate, lower-occupancy luxury profile. Providers differ on exact figures because each samples differently. Nuevo Vallarta muestra una ocupación del 53% con ingresos mensuales cerca de US$2,886 y buenas tarifas por noche, lo que hace del distrito de la Marina el favorito de los inversionistas que buscan edificios nuevos y administrados. Sayulita ronda el 47% de ocupación con tarifas sólidas. En el extremo del lujo, Punta de Mita muestra ocupación de cerca del 34% pero tarifas que se acercan a los US$900 por noche: el perfil clásico de tarifa alta y ocupación menor. Los proveedores difieren en las cifras exactas porque cada quien muestrea distinto.
The trend to watch: supply is growingLa tendencia que hay que vigilar: la oferta está creciendo
The honest caveat: inventory has been rising, and average daily rates in Puerto Vallarta have been under mild pressure even as occupancy holds in the 45-60% band. That means the era of automatic returns is over, and the era of good selection is here. A unit in the right building, with the right layout, managed well, still outperforms the market. La advertencia honesta: el inventario ha aumentado, y las tarifas diarias promedio en Puerto Vallarta han sufrido una presión moderada aunque la ocupación se mantiene entre el 45 y el 60%. Eso significa que la época de las rentas seguras se acabó y que la época de la buena selección ya está aquí. Una propiedad en el edificio correcto, con el layout correcto y bien administrada, todavía supera al mercado.
How we pick STR properties that performCómo elegimos propiedades STR que rinden
When I help investors evaluate an STR purchase, we look at five things: the building's actual rental rules and occupancy history, the unit's position and view, the management cost structure, the seasonal demand pattern, and the exit market if you ever sell to a private owner. The best STR is also a property a retiree would buy, because that keeps your resale market wide. Cuando ayudo a un inversionista a evaluar una compra de STR, revisamos cinco cosas: las reglas reales de renta del edificio y su historial de ocupación, la posición y vista de la unidad, la estructura de costos de administración, el patrón de demanda de temporada, y el mercado de reventa si algún día vendes a un comprador particular. La mejor STR también es una propiedad que compraría un jubilado, porque eso mantiene amplio tu mercado de reventa.
Do the math with the right dataHaz las cuentas con los datos correctos
Occupancy and rate data change quarterly, and the difference between a 5% and a 7% net yield is real money over ten years. Bring me the buildings you are considering, and I will bring you the current rental data, the fee structures, and honest yield projections. La ocupación y las tarifas cambian cada trimestre, y la diferencia entre un rendimiento neto del 5% y del 7% es dinero real en diez años. Tráeme los edificios que estás pensando, y yo traigo los datos actuales de rentas, la estructura de comisiones y proyecciones honestas.
Evaluate a rental property with meEvalúa una propiedad de renta conmigo
This article is part of a personal conversation, not a content farm. Ask me the follow-up question that the article did not answer, and get a human reply. Este artículo forma parte de una conversación personal, no de una fábrica de contenido. Pregúntame lo que el artículo no respondió y recibirás una respuesta humana.
Evaluate a rental property with meEvalúa una propiedad de renta conmigo
Written byEscrito por
Miguel A. Morales
Veteran, bilingual, boots on the ground with eXp Realty. Veterano, bilingüe, con los pies en el terreno junto a eXp Realty.