Buying guideGuía de compra
How Americans buy property in Mexico, without fear. Cómo compran los estadounidenses en México, sin miedo.
This is the process we run with every buyer: the fideicomiso trust, the SRE permit, the notary's due diligence, and the real costs and timeline. It is legal, established, and ordinary, and you do not need Mexican residency to do any of it. Este es el proceso que hacemos con cada comprador: el fideicomiso, el permiso de la SRE, la revisión legal del notario y los costos y tiempos reales. Es legal, está establecido y es ordinario, y no necesitas residencia mexicana para nada de esto.
First, the rule everyone worries aboutPrimero, la regla que todos temen
The restricted zone and the trust that solves it. La zona restringida y el fideicomiso que la resuelve.
Mexico's constitution restricts direct foreign ownership of land within 50 kilometers of the coastline and 100 kilometers of any border. Every beach property in Puerto Vallarta, Nuevo Vallarta, Sayulita, and Punta de Mita sits inside that zone, which is why buyers use a fideicomiso: a 50-year renewable bank trust. The bank is the trustee and holds legal title; you are the beneficiary with full rights to live in, rent, remodel, sell, transfer, and bequeath the property. It is ownership in every practical sense, secured through Mexican law rather than around it. La Constitución mexicana restringe la propiedad de un extranjero dentro de los 50 kilómetros de la costa y los 100 kilómetros de cualquier frontera. Toda propiedad de playa en Puerto Vallarta, Nuevo Vallarta, Sayulita y Punta de Mita está dentro de esa zona, por eso los compradores usan un fideicomiso: una confianza bancaria renovable a 50 años. El banco es el fiduciario y tiene el título legal; tú eres el beneficiario con plenos derechos para vivir, rentar, remodelar, vender, transmitir y legar la propiedad. Es propiedad en todo sentido práctico, garantizado por la ley mexicana y no a pesar de ella.
The processEl proceso
1. Find and offer1. Encuentra y ofrece
We identify the right property through current data, not listings from memory. You sign a promissory purchase agreement, typically with a deposit around 10%.Identificamos la propiedad correcta con datos actuales, no con listados de memoria. Firmas un contrato de promesa de compraventa, normalmente con un anticipo cercano al 10%.
2. Verify everything2. Verifica todo
A licensed notario público runs title, liens, and legal checks. The bank and the SRE permit review follow, usually approved in 5 to 20 business days.Un notario público con licencia revisa el título, los gravámenes y la situación legal. Sigue la revisión del banco y del permiso de la SRE, que casi siempre se aprueba en 5 a 20 días hábiles.
3. Sign and record3. Firma e inscribe
The escritura is signed before the notary, creating or assigning your fideicomiso trust, then recorded at the Public Registry. Keys come after closing costs are settled.La escritura se firma ante notario, se crea o se asigna tu fideicomiso y se inscribe en el Registro Público. Las llaves se entregan una vez liquidados los gastos de cierre.
Timeline: 45 to 90 days, typically. Plazos: de 45 a 90 días, por lo general.
From signed promise to recorded deed, most of our purchases close in six to twelve weeks. Fast closings are possible when a property already has an active trust that can be assigned, and slow ones usually trace back to financing or title issues discovered early. We show you the schedule in month one so there are no surprises at month three. Desde la promesa firmada hasta la escritura inscrita, la mayoría de nuestras compras cierran en seis a doce semanas. Los cierres rápidos son posibles cuando la propiedad ya tiene un fideicomiso activo que se puede ceder, y los lentos casi siempre vienen de financiamiento o problemas de título detectados desde el inicio. Te mostramos el calendario desde el primer mes para que no haya sorpresas en el tercero.
Typical closing costsGastos típicos de cierre
-
Fideicomiso setupConstitución del fideicomiso
One-time, when a new trust is openedPor una sola vez, cuando se abre una confianza nueva
$1,500 - $4,000$1,500 - $4,000
-
SRE permitPermiso de la SRE
Foreign Affairs authorizationAutorización de Relaciones Exteriores
$400 - $1,800$400 - $1,800
-
Bank acceptance feeCuota de aceptación del banco
Trustee bank review and approvalRevisión y aprobación del banco fiduciario
$500 - $1,000$500 - $1,000
-
Notary feesHonorarios de notario
Public deed preparationElaboración de la escritura pública
0.5 - 2% of price0.5 - 2% del precio
-
Acquisition taxImpuesto por adquisición
State transfer tax on the saleImpuesto estatal de traspaso de la venta
~2 - 3%~2 - 3%
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Annual trust feeCuota anual del fideicomiso
Keeps the fideicomiso activeMantiene vigente el fideicomiso
$500 - $1,100 / yr$500 - $1,100 / año
Ranges from published 2025 guides and vary with the bank, the property, and the notary. You get quoted costs in writing before you commit. Los rangos provienen de guías publicadas en 2025 y varían con el banco, la propiedad y el notario. Recibes los costos cotizados por escrito antes de comprometerte.
Do I need residency to buy?¿Necesito residencia para comprar?
No. Buyers do not need a visa or resident card to own property in Mexico. Many clients buy first, then relocate. No. Los compradores no necesitan visa ni tarjeta de residente para ser dueños en México. Muchos clientes compran primero y luego se mudan.
Can I rent it out?¿Puedo rentarlo?
Yes, subject to the development's rules and local permits. We check rental rules before you buy, not after. Sí, sujeto a las reglas del desarrollo y a los permisos locales. Revisamos las reglas de renta antes de que compres, no después.
Can I finance?¿Puedo financiar?
Cash is common, but cross-border financing exists for qualified buyers. Veterans Administration loans are for US properties only. I connect you with lenders I trust. El pago de contado es común, pero existe financiamiento transfronterizo para compradores calificados. Los créditos de la Administración de Veteranos son solo para propiedades en EE. UU. Te conecto con prestamistas de mi confianza.
Next stepSiguiente paso
Sketch your purchase, we will sanity-check it. Dibuja tu compra y le revisaremos la viabilidad.
Budget, timeline, financing plans, the works. You get an honest read on feasibility before you spend a dollar on flights. Presupuesto, fechas, plan de financiamiento y todo lo demás. Recibes una opinión honesta sobre la viabilidad antes de gastarte un dólar en vuelos.
Plan my Mexico purchasePlanea mi compra en México
Budget range, areas, and timeline help.Rango de presupuesto, zonas y fechas.